加之回归一、二线城市已成房企共识
2020-08-11 23:14
来源:未知
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开年之初,深圳的土地市场就有了诸多创新。比如1月15日,深圳土地房产交易中心通过“深圳市产业用地供需服务平台”集中推出12宗工业用地,首次尝试对工业用地进行批量的竞价拍卖。市土地房产交易中心的相关负责人也对南都记者表示,这也将成为未来深圳产业用地供应新常态。

南都记者统计,新年首月土地出让金总额42 .3亿元,同比降了约75%。而去年首月,虽有多宗工业用地流拍,但兆华斯坦134亿元地王的诞生,使得去年1月的土地出让金高达173亿元。

尽管如此,但工业用地在土地出让金的占比毕竟处于低位,而占据大头的商业用地和居住用地,在新年首月的表现稍显平淡。其中,位于前海的t 102-0255宗地的出让,终于迎来了首个在前海卖地上吃螃蟹的港企。但相比内地房企的“大气”,港资房企在价钱上则明显谨慎得多。

相比1月份,2月6日即将出让的鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地,吸引了更多主力做住宅的深圳本土大小房企注意力。有业内人士分析,由于深圳住宅用地的稀缺,加之回归一、二线城市已成房企共识,这宗地或将引发激烈争夺,这将一改开年之初土地市场不温不火的节奏。

与往年类似,1月份往往是土地出让的高峰。南都记者统计,新年首月,深圳挂牌了15宗地,成功出让了13宗,其中工业用地出让了12宗,一改去年1月份工业用地多现流拍的市场局面。但在土地出让金方面,由于少了像去年1月兆华斯坦砸134亿元拿下地王的豪举,今年同比下降了约75%。

鹿丹村片区综合整治地块是深圳首个由政府推动的旧住宅小区改造,在出让方式上,也创新性地采用定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的拍卖方式。有不少开发商人士向南都记者表示,这一出让方式非常复杂,完全颠覆了传统的土地出让方式,每一次容积率的改变都需要重新规划设计方案。而土地房产交易中心的相关负责人曾解释,采用这一方式也是无奈之举,主要是担心总地价过高会导致回迁房业主不满。

当天,共有5宗地进入竞价程序,33家企业参与,一改工业用地出让偏冷清的“旧貌”。其中竞争最激烈的a 908-0807宗地,竞买人多达17位,溢价率高达284%。有资深业内人士分析认为,这主要得益于深圳有越来越多的新兴产业公司有拿地自建总部的需求。

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